楼市出现集中抛盘 房企感慨前途未卜

　　力度罕见的楼市调控政策“一石激起千层浪”：股市方面，昨天地产股全线飘绿，15只房地产个股跌停，近30只个股接近跌停。万科A、金地集团、保利地产等龙头股跌幅在8%以上；楼市方面，部分开发商与投资客均表示深受震动。

　　京沪等地正酝酿信贷细则

　　国务院17日出台坚决遏制房价过快上涨的十项措施，市场称为“新国十条”，其中尤以房贷政策为重。由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前各地相关政策动向成为关注焦点。

　　来自权威渠道的消息称，上海、北京、重庆等地正在积极酝酿以三套房贷款政策为核心的地方信贷细则。上海等地已经传出将严格按照国务院有关精神，对三套及以上购房行为暂停发放住房贷款的消息；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民同样暂停发放购买住房贷款。北京业内人士则分析，按照“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张”这三个标准来看，北京也很有可能严格执行上述信贷标准。

　　“银行方面的说法是，这一次将严格执行国家有关精神，中央怎么说就怎么做，没有特例。”一位接近中国银行及浦发银行高层的上海房地产人士告诉记者。

　　重庆各大开发商正焦急等待银行信贷新政，瑞安、鹏润等即将有新盘开出的开发商对相关政策动向尤为关注。开发商普遍预期，此次信贷政策打“擦边球”的空间不大。“关于三套房贷政策，可能有几天缓冲期，但重庆也很有可能最终暂停三套房贷款。”有关市场人士表示。

　　“虽然贷款细则来自各商业银行总行通知，但为了市场操作统一，各商业银行在某地的贷款政策，将在协商一致的前提下采用同一标准。”上海交通银行某支行信贷经理表示。目前，对来申请贷款的第三套及以上购房人，银行表示无法承诺贷还是不贷。

　　另悉，交通银行等多数银行对一二套房的贷款已经严格执行国家有关要求，即首套房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　“上一轮楼市火爆主要是高端物业投资比例上升所带动。高端楼盘投资比例占30％至80％。而投资客也多数选择贷款方式购房。一旦三套房停贷，上海、北京等一线城市成交量和成交均价将大幅度下降。”北京中原地产总经理李文杰表示。

　　集中抛盘现象十分明显

　　目前，上海、北京等地楼市在签约成交量方面并未有大幅下降。但二手房市场集中抛盘现象十分明显。一些已经交纳定金的购房者选择放弃定金，退房出局。

　　对于楼市未来走向，一家大型房企老总在上周末举行的一季度总结大会上以“前途未卜”、“什么都有可能发生”来提醒全体员工。“以往老总都会明确评价政策影响，并阐述未来战略。但此次，估计有些话不好说，一旦说透可能造成恐慌。”一位公司员工表示。

　　房价方面，有业内人士预期，一线城市多数楼盘或出现20％以上的价格调整。一些在去年涨幅超过100％甚至150％的楼盘，跌价幅度可能更大。

　　影响房价的另一个要素是开发商资金情况。世家机构分析报告称，由于去年多数开发商超额完成销售任务，今年整体资金面宽松，开发企业现金流压力不大。目前来看，开发企业迫于资金链压力不得不降价的可能性低于2008年的那轮调整。但也有分析人士指出，恒大、龙湖等去年上市的大型房企，由于今年在销售数据上需要较好的业绩支撑，很有可能率先降价促销。大型央企虽然资金实力雄厚，但因为去年下半年纷纷入市高价拿地，并多数定位为高端物业，投资比例的下降也将对这些项目带来重创。